我用 php 写了个程序,扒了一扒北京房租飞涨的真相......

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在北京租房市场上

如果你想租房

主要有这么三种方式:

1、找房屋中介公司

目前市场占有率最高的公司,名叫链家;

2、找长租公寓

目前市场占有率最高的,名叫自如;

3、上找房平台

目前市场占有率最高的,第一是安居客。而今年 4 月有一家新上线的公司,异军突起极速窜到了前五位,名叫贝壳找房;

这三种方式加起来

几乎决定着你我租房的价格

而更让人惊讶的是

上述几家公司,除了安居客以外

链家、自如、贝壳找房

他们的实际控制人

是同一个人

这就是这几天频繁出现在新闻中的

链家集团的老板

左晖

北京的空房子都在谁手上?

首先,如果我们要搞清楚

是谁在控制租房市场

那就必须要搞清楚一件事:

北京有多少可供出租的房源?

它们都在谁的手上?

要调查北京可供出租的房源

可以查询政府的登记信息

但我发现行业内公认的是

目前所知的最全的真实房源数据

掌握在链家的手上

于是到这里为止

以合法的手段

关于房源的调查就戛然而止了

于是我们调查了一下

北京租房的市场

对租客来说

目前主要有这么三种渠道

可以租到房子:

1、房屋中介公司;

2、长租公寓;

3、找房平台;

其他的所有平台

和自如相比

差距非常悬殊

而自如呢

一般被认为是链家孵化的产品

但实际上

它的股权结构非常简单——

左晖持有的对自如的控股

达到 94.6%

最后,找房平台

这是一个竞争异常激烈的领域

在过去的几年中

起来的、倒下的不计其数

目前暂居第一的 APP 叫安居客

但今年更多的进入大家视野的

是一个广告打得最铺天盖地的、

目前增长情况惊人的 APP

叫做贝壳找房

同样是链家孵化的

实际由左晖控制的公司

看到这里

我的感受是

左老板真的好有钱。。

值得一提的是

贝壳找房是今年才开始做的新产品

和链家网相比

我们可以理解为

链家网做的是自营

而贝壳上,既有链家自营的房子

也有别人家的房子

可以理解成是房产业的 " 京东 "

说到这里

4 年前曾有一家如日中天的平台产品

叫做 " 搜房网 "

当时,左老板曾评价说

搜房在开历史倒车,

既做平台公司,又做中介公司,

这是全中介行业的公敌。

没想到 4 年后

左老板自己

也做了一家平台公司

我爱我家的董事长谢勇

是这样评价贝壳找房的:

一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下。既当裁判员,又当运动员,在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接受的。

总而言之

在北京租房行业的几个主要方向上

左老板的产业要么占据了龙头地位

要么正在飞速增长

这也难怪前几天

有一条重量级的新闻

说原来的我爱我家副总裁

胡景晖

因为受到了某些压力辞职

并炮轰自如、蛋壳等长租公寓

以高出市场价 20%-40% 的价格争抢房源

完全不计成本地进行扩张

我想,商人逐利是无可厚非的

而追求更大的市场占有率

也是正常的商业目标

只是当某一个企业过于强大时

会形成垄断或者寡头

而一旦形成垄断

它们就可以利用资源和资本优势

进行囤积居奇、

左右甚至操纵这个行业的走向

而在北京的租房行业

这样的垄断

似乎正在形成

爬到这里以后

我和 Zero 哥陷入了沉思

最后我问 Zero 哥:

我要写结尾了

你还有什么想跟读者说的吗?

Zero 哥想了想,认真地说:

" 我想告诉大家,

我坚信 php 是世界上最好的语言。"

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